신정마을 신정주공1단지, 수지 부동산 이야기

3월 02, 2025

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신정마을 신정주공1단지 개요

신정마을 신정주공1단지는 경기도 용인시 수지구 풍덕천동에 위치하고 있으며, 2000년에 준공된 아파트 단지입니다. 총 1,044세대로 구성된 이 단지는 12개 동과 20층의 건물 구조로 이루어져 있어 대단지 아파트의 특징을 가지고 있습니다.

평형은 모두 25평으로 통일되어 있으며, 세대당 주차 공간은 1대가 제공됩니다. 지역난방과 열병합 시스템을 통해 효율적인 난방이 가능하다는 장점도 있습니다.

이 아파트는 수지구청역과 가까운 초역세권의 위치에 있어 교통 편의성 또한 뛰어납니다.

구분	내용
위치	경기도 용인시 수지구 풍덕천동 풍덕천로 91
세대수	총 1,044세대 (12개 동)
층수	최저 18층, 최고 20층
준공연도	2000년 3월
주차대수	세대당 1대 (총 1,045대)
난방방식	지역난방, 열병합
면적	25평

신정마을은 수지구 내 여러 마을 중 하나로, 계획도시로서 반듯한 도로와 아파트 배치가 특징입니다. 이 단지는 주공 아파트로서 안정된 가격대와 적절한 입지로 많은 사람들에게 주목받고 있습니다.

다양한 인프라와 생활 편의시설이 밀집해 있어 가족 단위 거주자들에게 특히 인기가 많습니다.

일자리 현황 분석

수지구의 일자리는 전반적으로 C등급으로 평가받고 있습니다. 이는 양질의 일자리가 부족하다는 것을 의미합니다.

수지구 내 사업체 수는 23,044개로, 500명 이상의 직원을 둔 사업체는 단 두 곳에 불과합니다. 이러한 이유로 수지구는 주로 강남과 판교 등 인근 지역으로 출퇴근하는 베드타운의 역할을 하고 있습니다.

구분	수치
2020년 종사자 수	85,123명
2020년 사업체 수	23,044개
500인 이상 사업체 수	2개
2021년 원천징수 연봉 평균	5,000만원

그럼에도 불구하고 수지구는 강남과 가까운 위치에 있어, 신분당선을 이용하면 강남까지 30분 이내에 도착할 수 있습니다. 이러한 교통의 편리함 덕분에 수지구에 거주하는 많은 사람들이 강남과 판교의 높은 연봉을 자랑하는 직장에서 근무하고 있습니다.

이러한 점은 수지구의 주거 환경을 더욱 매력적으로 만들어 주고 있습니다.

교통 편의성

신정마을 신정주공1단지는 교통 편의성에서 S등급을 받을 만큼 뛰어난 조건을 갖추고 있습니다. 신분당선 수지구청역과의 근접성 덕분에 지하철을 이용한 이동이 매우 용이합니다.

단지에서 수지구청역까지는 도보로 약 5분 거리에 위치해 있어, 초역세권으로 불릴 정도입니다.

교통 수단	소요 시간
신분당선 강남역	30분 이내
서울 도심권 (광화문)	1시간 이내
판교역	15분

신분당선을 이용하면 강남역까지는 약 30분, 서울 도심권까지는 1시간 이내에 도착할 수 있습니다. 또한, 다양한 버스 노선이 해당 지역에서 운영되고 있어 수지구 내 어디든 접근이 용이합니다.

이러한 교통 조건은 신정마을 신정주공1단지를 더욱 매력적인 거주지로 만들어 주고 있습니다.

학군 및 교육 환경

신정마을 신정주공1단지는 A등급 학군을 자랑합니다. 수지구 내 중학교의 평균 학업 성취도는 90.1%로, 특히 홍천중학교는 95.1%로 가장 높은 성적을 기록하고 있습니다.

이 외에도 수지구 내에는 학원가가 잘 형성되어 있어, 학생들이 교육을 받기에 매우 좋은 환경을 제공합니다.

학교 유형	학교명	학업 성취도
초등학교	신월초등학교	-
중학교	정평중학교	16위
	문정중학교	6위
고등학교	수지고	-

수지구청역 인근에는 초등학교와 중학교가 밀집해 있으며, 학원가 또한 128개 이상이 존재합니다. 따라서 학생들이 교육을 받기에 최적의 환경을 갖추고 있습니다.

맞벌이 부부에게는 자녀 교육과 관련된 다양한 인프라가 마련되어 있어 매우 유용합니다.

생활 편의시설

신정마을 신정주공1단지 주변에는 다양한 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 10분 거리에 도서관, 평생학습관, 농협 등이 위치하고 있어 주민들이 편리하게 이용할 수 있습니다.

또한, 수지 생태공원과 같은 녹지 공간도 가까이에 있어 여가 시간을 즐기기에 좋습니다.

편의시설	거리
도서관	10분
평생학습관	10분
농협	10분
신세계 백화점	15분
이마트	10분

신정주공1단지 인근에는 이마트와 신세계 백화점이 위치해 있어 쇼핑 또한 용이합니다. 이러한 다양한 편의시설은 주민들에게 많은 혜택을 주며, 주거의 질을 높여줍니다.

공급 및 시세 변화

신정마을 신정주공1단지의 공급 상황은 A등급으로 평가받고 있으며, 향후 2년간의 입주 물량이 매우 저조한 상황입니다. 2022년 기준으로 수지구 인구는 약 37만 명에 달하지만, 앞으로의 입주 물량은 부족하여 공급이 수요를 따라가지 못할 것으로 보입니다.

현재 시세는 7억 원대에서 형성되고 있으며, 전세가는 약 3억 원 내외로 형성되어 있습니다.

연도	매매 시세	전세 시세
2017년	3.8억	3.1억
2021년	8.9억	3.7억
현재	7억	3.3억

이러한 시세 변화는 투자자들에게 주목받고 있으며, 전세가율이 50%에 달해 실거주 가치를 높이고 있습니다. 특히 2021년 고점 대비 현재 시세는 하락했지만, 여전히 매력적인 투자처로 평가받고 있습니다.

결론 및 총평

신정마을 신정주공1단지는 강남과의 교통 편의성, 우수한 학군, 다양한 생활 편의시설 등으로 인해 많은 사람들에게 사랑받는 주거지입니다. 특히 아파트의 가격이 하락세를 보이고 있는 현재, 저렴한 가격으로 입주할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

또한, 앞으로의 공급이 제한적이라는 점에서 장기적인 가치 상승이 기대되는 지역입니다. 이 아파트는 특히 자녀 교육에 대한 높은 관심을 가진 가족들에게 매우 적합한 환경을 제공합니다.

따라서 신정마을 신정주공1단지는 투자와 실거주 모두에 있어 매우 매력적인 선택이 될 것입니다.

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